Вопросы, которые вам не зададут в офисе продаж жилья и ипотечном банке

Ипотека — это кредит под залог приобретаемой недвижимости. Для многих современников это единственный способ купить жилье. Но прежде, чем решиться на такой ответственный шаг, лучше задать себе важные вопросы. Эти вопросы вам не зададут ни в офисе продаж недвижимости, ни в банке. Ответы на эти вопросы помогут понять — насколько ипотека действительно верный шаг в вашей ситуации. Будьте внимательны, от вашего ответа будет зависеть — как вы проведёте ближайшие годы.

Итак, какие вопросы нужно задать себе прежде, чем взять ипотеку?

1. Необходимость

Действительно ипотека необходима вам?

Долг по ипотеке получиться большим и на долгие годы, а недвижимость не всегда просто и быстро продать.

  • Насколько мне нужна собственная недвижимость и чем вызвана необходимость приобрести дом или квартиру именно сейчас? Чем вызвана такая необходимость?
  • Мои текущие платежи по аренде становятся нецелесообразны, и я могу направить их на выплату долга за собственное жилье?
  • Мне тяжело жить в тех условиях, которые доступны мне сейчас, и я готов заплатить за изменение этих условий?
  • Чему я больше подвержен – себя престижу и ориентации на чей-то пример покупки или объективными требованиями? Будет ли мое приобретение ликвидно и какие шансы продажи моей покупки в случае возникновения такой необходимости?

2. Целесообразность

Рынок недвижимости очень подвижен. Например, он может переживать спад из-за введения проектного финансирования застройщиков. Может быть инвестиционно-непривлекательным долгое время. А может быть в ожидании снижения ставок по ипотеке.

  • В настоящий момент покупка недвижимости целесообразна именно сейчас?
  • Действительно ли сейчас хороший момент на рынке, чтобы покупать квартиру? Вы поговорили с профессионалами или может быть прочитали аналитику рынка и знаете каковы тенденции на нем?
  • Будет ли оправдана покупка по текущему предложению или стоит подождать изменений на рынке?
  • Насколько детально сформулированы требования к своему будущему жилью исходя из реальных потребностей, что я могу качественно подойти к выбору квартиры?

3. Готовность

Насколько вы готовы к ипотеке? Ипотека требует подготовки в разных аспектах, связанных как с финансовой стороной вопроса, так и с психологической. Это стратегические вопросы, о которых необходимо задумываться сейчас, пока решение по ипотеке еще не принято.

  • Будет ли вам что-то мешать выплачивать ипотечные платежи? Есть ли у вас проблемы с работой и насколько вы будете востребованы на рынке труда в перспективе нескольких лет?
  • Есть ли у вас потребительские кредиты, выплата по которым будет мешать вам сосредоточиться на ипотеке?
  • Достаточно ли у вас накоплений на случай возникновения проблем с работой? Достаточно ли у вас средств для первоначального взноса? Некоторые банки требуют не менее 30% от стоимости жилья в качестве такого взноса. При этом, накапливая больше вы меньше тратите на выплаты по проценту от общего тела долга.
  • Готовы ли вы, исходя из прогноза своих доходов в ближайшие годы, покрывать уплаты по ипотечному кредиту? Соответствуют ли ваши планируемые платежи рекомендациям в 25% от ежемесячного дохода?
  • Готов ли я к тому, что ближайшие годы я буду жить с большим долгом, в жилье находящимся в залоге?
  • Готов ли я к тому, что при сохранении текущих доходов, мой уровень жизни будет находиться в зависимости от моего долга и я не смогу позволить себе многое из того, что позволял ранее?

4. Кое-что из не очевидного

Насколько вы готовы к решению дополнительных вопросов, связанных с ипотекой? Есть ряд вопросов, связанных ипотечным кредитом, потребующих решения с вашей стороны. Итак, не столь очевидные, на первый взгляд, трудности на пути к собственному жилью:

  • Продумали ли вы как будете проводить отпуск в ближайшие годы и на какие средства буду делать значительные траты, связанные с новым жильем — ремонт, приобретение бытовой техники, мебели, домашней утвари?
  • Думали ли вы о том, что вам необходимо будет оформлять страховку для получения ипотеки (как правило страховые выплаты для ипотеки обходятся в сумму одного ежемесячного платежа, с оплатой раз в год)?
  • Планировали ли вы защитить своих близких на случай потери вами трудоспособности или жизни и застраховать себя?
  • Готовы ли вы к тому, что в случае приобретения жилья на первичном рынке недвижимости, есть вероятность ожидания ввода жилья в строй и параллельных выплат по ипотечному кредиту? При этом, возможно, придётся платить за аренду того жилья, в которым вы проживает сейчас.

Nota bene:

· ориентация на такие параметры ипотечного кредита, как — платёж по кредиту не более 25% от ежемесячного дохода, срок ипотеки не более 10 лет и первый взнос не менее 30% имеет под собой основание и взяты как показатели для ориентации. Подробная статья на тему «идеальных» показателей по ипотечному кредиту, а также вопросы для тех кто уже взял ипотечный кредит выйдет отдельно

· цель перечисленных вопросов — дать возможность задуматься потенциальным заемщикам до принятия ими решения, а не отговорить или разочаровать читателя в ипотечном кредитовании

· ответы на перечисленные вопросы не исключают трезвой оценки жизненной ситуации каждого читателя в отдельности и поиска оптимального пути решения вопроса с жильем в каждом конкретном случае

· молитва, личные отношения с Творцом, регулярное изучение Писания, духовное наставление через поместную церковь являются пререквизитом (неотъемлемой частью) жизни любого христианина и перечисленные вопросы их лишь дополняют, а не исключают и не заменяют

Полезные ссылки:

· сайт http://www.ipoteka-legko.ru/ где вы найдёте полную информацию об ипотеке

· калькулятор ипотеки с удобными вариациями в тч досрочные платежи и возможностью экспорта расчета в MS Excel

Добавить комментарий

Заполните поля или щелкните по значку, чтобы оставить свой комментарий:

Логотип WordPress.com

Для комментария используется ваша учётная запись WordPress.com. Выход /  Изменить )

Google photo

Для комментария используется ваша учётная запись Google. Выход /  Изменить )

Фотография Twitter

Для комментария используется ваша учётная запись Twitter. Выход /  Изменить )

Фотография Facebook

Для комментария используется ваша учётная запись Facebook. Выход /  Изменить )

Connecting to %s